看見媒體多方報導，美國的經濟危機在O九年六月就過去了。處於一O年的最後一季，深陷在經濟風暴及受失業危機重創的南加州，我們還在耐心地等待經濟的回春！

所謂『知己知彼百戰百勝』，不管您是買主還是賣主，能夠知曉對方的心理，很可能讓您事半功倍，早日達成您買屋的心願，或讓您儘速賣屋拿錢。

首先必須知道賣主關心的是什麼？是快速脫手，高價售出，或兩者兼得？賣主有沒有賣壓？或是姜太公釣魚願者上鉤？時間不是問題，價錢才是關鍵！有的房子還有房屋凈值，可是屋主已經幾個月交不出貸款，再不賣掉，馬上面臨銀行查封的惡運，所以價錢應有商量的空間，但必須搶時間儘快過戶。有的是銀行短售的房子，屋主缺乏賣屋的動機（因為即使賣掉也拿不到錢），加上有人出價後，賣主經紀還要花大量時間與賣主貸款銀行斡旋 ，曠日廢時，常常一等就是三、五個月，買主等得火冒三丈，有時就拂袖而去買別棟了！賣主處於被動地位，也無能為力只好乾瞪眼！有時甚至這廂負責短售的銀行代表告訴你沒問題，過幾天銀行就會批准；沒想到銀行查封部門居然把那棟房子給查封了！賣主經紀的勞心勞力，全部付諸流水。君不見這幾年房地產經紀老得特別快，『短售屋』不敢說是主兇，至少也有『幫兇』的嫌疑！

至於賣主如果是銀行，那麼價錢很重要，時間更重要。所以一般在多人競爭情況下，出現金者常常脫穎而出，為什麼？因為買主不需要貸款作業，也不要估價，十天或半個月馬上可以過戶，有時拖到二、三十天，還是因為賣主作業慢，GRANT DEED 沒簽好，賣主自己耽擱了。不過買銀行屋雖然價錢較便宜，可是屋況有時會有隱藏的問題，因為銀行沒有住過那棟房子，所以他們受到法律保護，不用告知買主房子的問題，因此買主務必小心，不要買到凶宅！

南加房市仍然有向下修正的趨勢，所以現在貸款利率驚人的便宜，年利率三點多到四點多而已。許多賣主賣不到他們心目中的理想價錢，就自動下市，向銀行申請重新貸款，把月付款減了一、兩仟，一年就是減一萬多到二萬多，可以度過眼前的危機。所謂窮則變，變則通。偏低的房屋貸款利率，不只佳惠想要進場的買主，對一時不能脫手的賣主，提供了另一個喘息的機會。

房價低，利息低，這是一個多麼完美的組合。有多少人想進場，可是身家不夠豐厚，存的頭款不夠多。有的是平常不注重自己的信用，現在要買屋了，才發覺銀行對信用分數是錙珠必較，少標準一、兩分都不能過關。目前南加州可負擔房屋指數的比率是近二十年來的最高點，如果可能，首次購屋者趕快進場吧！這樣好的機會，不是常常會有的！

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