“過戶前日，屋內竟有死屍”，這是某華人大報，六月二十三日的南加頭條新聞。沒錯，凡事都要小心再小心，過戶手續未完成前，房子是屬於賣主的，所以發生這種事情，賣主難辭其咎。

全美房市除了極少數地區房價回穩外。絕大多數地方，仍在微量下跌。現在銀行回收屋，短售屋充斥市場，一般正常賣屋者，在房價上難以競爭，但屋況與售屋心態的配合度相對較佳。像這種過戶前幾天，發現有流浪漢闖空門，甚至在裏面自殺身亡的可能性相對降低。

除了銀行屋一般多為空屋外，很多投資客以前高價收購的房屋，現在成了房市的“棄兒”，既難找到好房客，繼續以租金繳付銀行貸款；也不願意賠錢賤售；貸款銀行又不願快速接手，只好寄望以“短售”的方式拋掉手中的燙山芋！這種房屋，因為是以“現況出售”（AS IS），又要等銀行批准，所以很可能被買方、賣方及雙方經紀忽略。因為賣主售屋後拿不到一分錢，所以興趣缺缺。因此買主及賣主經紀就必須儆醒一點，時常要藉機去“視察”一下，甚至幫忙前、後院澆水，有泳池的話，要注意馬達跟過濾器有沒有正常運作。否則過戶後，就算沒有人為的破壞，前後院的草都死光了，游泳池是「綠色」的。買主要找誰賠償？賣主沒錢，賣主的貸款銀行已經損失很多了，再讓步的可能性不大。所以買主要有心理準備！

一般買屋，買主除了需做房屋檢查外，在過戶前五天，必須再去做一個（WALK THROUGH）,照字面上講就是“走一遍”看看房子，看什麽呢？主要是看屋況是不是和當時出價時一樣，買主應當把要修的項目確認已經修理好，能夠把收據拿到手裡更理想。有些設備以前是好的，現在還要再看一遍，尤其是洗碗機、熱水器及冷暖氣。如果壞掉可以要求賣主修好，再完成過戶手續。如果時間急迫，賣主已經沒有足夠的時間修理，可以要求賣主賠償買方多少錢或要求公證公司扣賣主一部份賣價，等數日修理好，買主也檢查沒問題後，公證公司才把餘款付給賣主。

空房子的好處是不必擔心賣主過戶後不搬家，缺點是怕人家會進去破壞、霸佔或販毒。（Location！Location！Location！）如果買的區域治安不是很好，請儘快完成過戶手續，以免夜長夢多。拿到鑰匙後最好當天就換鎖， 車庫遙控器也換碼！有必要時花點小錢裝警鈴。只是許多人家現在只有手機，沒有傳統電話，恐怕無法裝警鈴。（因為無法聯絡屋主）。

依照加州的法規，賣屋時賣主必須提供房屋轉讓說明書，告知買主三年內有沒有人在該地址死亡（原因不論——自殺、他殺、天然死亡都要告知），五年內有沒有向保險公司申請過理賠。但是銀行回收屋受法律保護，被豁免這項告知的責任。然而經紀方面，並沒有免責權。如果經紀知道，還是要告知買方。所以經紀的責任重大，請消費者務必為自己選擇一個經驗及知識都豐富的經紀，以確保您的權益！

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