My Real Estate Column
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購屋送綠卡 引外資振房市
編譯中心綜合20日電 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
October 20, 2011 06:00 AM | 11817 次 | 4 4 評論 | 20 20 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
華爾街日報網站20日報導，兩位兩黨的國會參議員定20日提出法案，對投資至少50萬元現款在美國購買房屋者，給予綠卡，以振興房市。
根據此法案，擁有購屋綠卡者要在美國工作，必須循正常程序獲得工作簽證，但可以帶配偶和未滿18歲的子女來美，購屋綠卡沒有核發上限，但持有者在出售房屋後，即不能合法在美國居留。
由紐約州參議員舒默(民主黨)和猶他州參議員麥克李(共和黨)提出的購屋綠卡法案是一個整套移民法案的一部分，旨在吸引更多的外國投資人在美國投資。
在南佛羅里達、亞利桑納州，和其他房市不振地區購屋的外國人日益增加，特別是中國和加拿大的買主充分利用美國房... [more]
編譯中心綜合20日電 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
October 20, 2011 06:00 AM | 11817 次 | 4 4 評論 | 20 20 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
華爾街日報網站20日報導，兩位兩黨的國會參議員定20日提出法案，對投資至少50萬元現款在美國購買房屋者，給予綠卡，以振興房市。
根據此法案，擁有購屋綠卡者要在美國工作，必須循正常程序獲得工作簽證，但可以帶配偶和未滿18歲的子女來美，購屋綠卡沒有核發上限，但持有者在出售房屋後，即不能合法在美國居留。
由紐約州參議員舒默(民主黨)和猶他州參議員麥克李(共和黨)提出的購屋綠卡法案是一個整套移民法案的一部分，旨在吸引更多的外國投資人在美國投資。
在南佛羅里達、亞利桑納州，和其他房市不振地區購屋的外國人日益增加，特別是中國和加拿大的買主充分利用美國房... [more]
依據全國地產協會(NAR)的估計，今年入場的投資客激增，尤其以現金購屋的比例已經超過百分之三十六，換句話說三個成功購屋的買主中，有一個是現金客！來美國購屋的外國人也大增，除了傳統的加拿大及英國人外，亞洲的印度及中國人更成為市場上的新寵。... [more]
“有土斯有財”，中國老祖宗幾千年的傳承與智慧，讓絕大多數的中國人，積攢一些錢財就投資在房地產上，至不濟也要買一棟遮風避雨的“小窩”（自用住宅）！所以華人擁有自用住宅的比例，粗估在七,八成左右，大大超越主流社會的美國人。
這一波經濟風暴打來，幾乎每個人都多多少少受到影響。例如地產淨值嚴重縮水。03年到08年間買的房子，絕大部份現值都比當初買價低。如果用很少頭款買的房子，甚至貸款額都已比市價高，如果再失業，離婚，減薪，那是雪上加霜，成了不折不扣的“溺水屋”。所以現在很多人賣掉房子，嚇得重回“無殼蝸牛”一族，預計當幾年房客後，養精蓄銳，將來再重返房市。... [more]
這一波經濟風暴打來，幾乎每個人都多多少少受到影響。例如地產淨值嚴重縮水。03年到08年間買的房子，絕大部份現值都比當初買價低。如果用很少頭款買的房子，甚至貸款額都已比市價高，如果再失業，離婚，減薪，那是雪上加霜，成了不折不扣的“溺水屋”。所以現在很多人賣掉房子，嚇得重回“無殼蝸牛”一族，預計當幾年房客後，養精蓄銳，將來再重返房市。... [more]
今年是南加房地產連續下跌的第五年，房價跌跌不休，房市仍未探底。利息也跌到不可置信的新低點。中國人是十分節儉又勤奮的民族，又有儲蓄的好習慣。可是銀行利息低到連百分之一都沒有。所以儘管房市並未真正跌到谷底，出來投資買屋的人仍然非常踴躍。尤其美金本身也陸續在貶值（人民幣狂升），買屋成了大家保值，又有租金收入的相對穩定投資。... [more]
I'm proud to announce today that we are one of the only three firms, and out of more than 6,000 members, that supported the association with a donation that puts our name on the paver... [more]
...一般賣主把房屋上市了一陣子，知道不容易賣到他們要的理想價錢，所以暫時下市，爭取重新貸款，降低月付款，做好打「長期戰」的心理準備。有些不願接受「市場價」的賣主，也毅然從房市退出，轉攻租屋市場，希望能找到房客來幫忙付銀行貸款... [more]
“過戶前日，屋內竟有死屍”，這是某華人大報，六月二十三日的南加頭條新聞。沒錯，凡事都要小心再小心，過戶手續未完成前，房子是屬於賣主的，所以發生這種事情，賣主難辭其咎。全美房市除了極少數地區房價回穩外。絕大多數地方，仍在微量下跌。現在銀行回收屋，短售... [more]
因緣際會參加了美國華裔地產專業協會(CAREPA)舉辦的『臺灣房地產參訪團』，一周密集的訪問，不止拜會官方單位，更與臺灣的房地產同業，有所切磋及交換意見。臺灣在房地產上面的發展，不僅生機蓬勃，而且處處令人驚豔！... [more]
給房地產新兵的一封信
最近加州失業率一直在百分之十二點六徘徊，也就是說每八個人就有一個人失業。很多人的生活都受到影響，就算自己有工作，自己周遭的親朋好友也難免會受到失業的波及。重新再出發，談何容易？尤其是中年轉業，更是難上加難。
許多人問我考房地產執照... [more]
最近加州失業率一直在百分之十二點六徘徊，也就是說每八個人就有一個人失業。很多人的生活都受到影響，就算自己有工作，自己周遭的親朋好友也難免會受到失業的波及。重新再出發，談何容易？尤其是中年轉業，更是難上加難。
許多人問我考房地產執照... [more]
加州州長阿諾、史瓦新格最近聲望跌到新低，有百分之七十一的加州居民對他的施政『極不滿意』。但是剛在三月二十五日他簽署了AB一八三條『首次購屋退稅』法案，首次購屋者最高可獲得減稅一萬美元的『大紅包』，讓加州人群起歡呼。... [more]
AB 183 will provide $200 million for home buyer tax credits, allocating $100 million for qualified first-time home buyers of existing homes and $100 million for all purchasers (not just first-time home buyers) of new homes. If you purchase before April 30th, you may be able to qualify for both the $10,000 California tax credit, and the $8,000 federal tax credit on homes closing prior to June 30th... [more]
2009年，購屋者在短短數個月就把1億美元的購屋退稅用完。現在，那些錯過了的人將有第二次機會來節省巨額開支。
新的議會183法案於2010年3月25日簽署成為法律。法案183將提供2億美元刺激房地産市場。1億美元鼓勵首次購屋者購買二手房屋。另1億美元鼓勵所有買主購買新屋。... [more]
新的議會183法案於2010年3月25日簽署成為法律。法案183將提供2億美元刺激房地産市場。1億美元鼓勵首次購屋者購買二手房屋。另1億美元鼓勵所有買主購買新屋。... [more]
Good news! If you meet the criteria below, you're likely eligible for the first-time homebuyer tax credit. A person is considered a first-time buyer if they have not owned a home in the last 3 years... [more]
最近買主來勢洶洶，探詢者和真正買主都非常多，歐巴馬總統的八千元首次購屋抵稅方案奏效，整個房市都受到鼓舞，尤其是合格的首次購屋者，更是想趕在今年四月三十日以前簽下買屋合約，六月三十日以前完成交易，可以合法拿到國稅局的八千元『大紅包』！作為首次購屋者... [more]